抵当権抹消登記のよくある質問|福岡の司法書士が回答

土地1筆と建物1棟の場合、司法書士報酬16,500円(税込)と登録免許税2,000円、登記事項証明書・郵送費などの実費約3,000円で、合計約21,500円が目安です。不動産が土地・建物あわせて5つまでなら報酬の加算はなく、6つ目からは1つにつき2,200円(税込)を加算します。登録免許税は不動産1つにつき1,000円です。詳しくは費用について(費用シミュレーター付き)をご覧ください。

書類が当事務所に届いてから、通常1〜3週間程度で完了します。法務局の混み具合によって前後します。

はい、ご利用いただけます。銀行振込もお選びいただけます。

はい、ご自身で申請することもできます。ただし申請書の作成や、平日に法務局とやり取りする手間がかかります。忙しい方や書類に不安がある方は、司法書士への依頼をおすすめします。違いは抵当権抹消登記とは?で比較しています。

すぐに罰則はありませんが、不動産の売却や新たな借入れのときに手続きが進みません。時間がたつと銀行の書類の再発行が必要になったり、相続が起きて手続きが複雑になったりします。

抵当権抹消登記そのものに法律上の申請期限はありません。ただし、銀行の書類には期限のあるものが含まれる場合があるため、届いたら早めの手続きをおすすめします。

はい。郵送・電話・メール・LINEでやり取りできるため、平日にお休みを取る必要はありません。土日祝のご相談にも対応しています(要予約)。

はい、福岡市・北九州市・久留米市など、福岡県全域の不動産に対応しています。福岡県外の不動産も郵送でお受けしています。

はい。事務所は福岡市東区香住ヶ丘にあり、JR九産大前駅から徒歩1分、駐車場もあります。ご予約のうえお越しください。

福岡県内であれば、ご自宅などへの出張もご相談いただけます。日程はお問い合わせ時に調整します。

まずは借入れをしていた銀行に連絡し、再発行を依頼してください。登記済証(権利証)や登記識別情報通知をなくした場合でも、別の方法で申請できることがあります。ご相談ください。

先に相続登記を行い、その後に抵当権を抹消します。相続登記は2024年4月から義務になっており、当事務所でまとめてお手続きできます。

抵当権抹消の前に、住所の変更登記が必要です。住所等の変更登記は2026年4月から義務になりました。住所変更登記の報酬は13,200円(税込)〜(別途実費)で、抵当権抹消とあわせてお手続きできます。見積のときにお知らせください。

はい、対応しています。共有者の方それぞれに委任状をお願いします。

対応できます。合併の経緯によっては追加の書類が必要になるため、届いた書類をそのままお送りください。

お電話やメール、書類の郵送などのやり取りは、ご家族が代わりに行っていただけます。ただし、委任状の署名・押印は、登記簿の名義人ご本人にお願いしています。

登記簿上の土地1筆、建物1棟をそれぞれ1つと数えます。マンションの場合は、お部屋(建物)と敷地権の対象になっている土地をそれぞれ数えます。登記簿を確認すれば正確な数がわかるため、わからなくても見積のときにお調べします。